El presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, presentó las más recientes cifras sobre el mercado de vivienda nueva en el país, refiriendo que según el sistema de información de Camacol, Coordenada Urbana, la comercialización de vivienda nueva durante el primer semestre de 2023 fue de 64.266 unidades, respecto a las 137.531 comercializadas en el mismo periodo de 2022. Sin embargo, a pesar de la tendencia reciente de las ventas, existen señales positivas para la compra de vivienda en el mediano plazo.
De acuerdo con el análisis del presidente de Camacol, “las ventas de vivienda registraron
una contracción del 53,3 % al cierre del primer semestre, jalonadas por la VIS (-56,5 %).
Estascaídas se explican por las condiciones macroeconómicas adversas a nivel global e
incrementos en las tasas de interés para mitigar los efectos de la inflación”.
A los factores mencionados se suma una política de vivienda que ha tardado en responder
a la coyuntura. Sin embargo, se espera que la inflación se siga desacelerando, lo cual, a
su vez, permitirá paulatinamente la reducción en las tasas de interés para compra de vivienda ,y así aliviar la carga financiera de los hogares que podrán acceder a créditos con
cuotas más bajas. “Para el segundo semestre de 2024, las tasas hipotecarias podrían volver a niveles promedio. De esta manera, los hogares que hoy compren sobre planos se beneficiarían de mejores tasas al momento de la entrega de su vivienda”, manifestó Herrera, quien destacó la importancia de una estrategia contracíclica.
La adición presupuestal, que le inyecta recursos al programa Mi Casa Ya representa un
avance muy importante para que el programa pueda ponerse al día en sus pagos y que, de
esta manera, los hogares puedan recibir sus viviendas. Sin embargo, la mayor parte de esos recursos están comprometidos en la entrega de cerca de 57 mil viviendas ya terminadas.
Al respecto, el presidente de Camacol indicó que “el impulso contracíclico requiere recursos
adicionales enfocados en la iniciación de nuevos proyectos, lo cual activará los encadenamientos productivos del sector y estimulará la generación de empleo en la
construcción de edificaciones”. De acuerdo con las cifras del censo de edificaciones de Camacol, a través de Coordenada Urbana, actualmente 107.339 viviendas de interés social se encuentran en proyectos con más del 70 %de la oferta comercializada. Estas son unidades que pueden iniciar en el corto plazo, impulsando cerca de 200.000 empleos y reactivando la demanda intermedia.
Al respecto, las industrias encadenadas ya sienten los efectos de la desaceleración en la dinámica de las edificaciones, particularmente en los micronegocios asociados a ferreterías, producción de caucho y madera.
CIFRAS REGIONALES META
La participación de vivienda de interés social nueva a nivel departamental es del
71,77% del mercado.
Durante el primer semestre de 2023 se comercializaron 1.638 viviendas nuevas en
el departamento del Meta.
En total se les hace seguimiento a 130 proyectos de los municipios de Villavicencio,
Acacias, Restrepo, Puerto López y Barranca de Upía. Estos proyectos se encuentran en procesos de preventa, en estado constructivo preliminar, cimentación, estructura, obra negra, acabados y terminado. Se hace el seguimiento desde el momento que salen a venta sobre planos hasta que los inmuebles son vendidos, terminados y entregados al comprador final.
El panorama de la vivienda en el Meta en junio de 2023, presentó fuertes señales de
desaceleración y signos de alerta para la región en los últimos doce meses, afirmó la
Gerente Regional de Camacol Sandra Celis, indicando que a abril se presentó una
contracción del 23,4% frente a las ventas totales de vivienda. Frente a la variable
desistimientos desde el mes de enero a abril del presente año se han presentado 341
inmuebles que equivalen a $59.175 millones, esto debido a la coyuntura que se está
atravesando actualmente en el escenario macroeconómico.
Frente a los desembolsos de Mi Casa Ya con la última resolución 0730 reportada del 21 de
julio de 2023 van asignados a la fecha a nivel nacional 18.566 subsidios de los cuales 13.303 son Subsidios de Mi Casa Ya, 4.868 pertenecen a concurrencia, 394 a Semillero de
Propietarios y 1 Especial; Los 18.566 subsidios equivalen a $566.393 millones de pesos de
los cuales para Mi Casa Ya el 63% son subsidios de 30 smmlv, el 9.5% de 20 smmlv y otro
27,5 son de 20 smmlv para el subsidio de concurrencia.
A nivel del departamento del Meta contamos con 327 subsidios asignados lo que equivalen
a $9.709 millones de pesos, el 54,7% son subsidios de MCY que cubren hasta 30 smmlv,
8,3% cubren 20 smmlv de este tipo de subsidio, 36,7% pertenecen a el subsidio de
concurrencia con 20 smmlv y un 0,3% lo ocupa el subsidio especial que cubre 60 smmlv.
Las entidades financieras con mayores desembolsos son Davivienda con 106, Fondo Nacional del Ahorro con 71, Cooperativa confiar con 61 y Bancolombia con 54. Para el caso del Meta el sector constructor empleo en el trimestre móvil febrero -abril 2023 formalmente a 23.600 trabajadores del total de su tasa de ocupación de 235.905 individuos, lo cual representa el 10 % por encima de la media nacional de ese mismo periodo, que fue de 7.4% en 2.6 puntos, para el trimestre de febrero a abril 2023 la cifra de trabajadores formales empleados en construcción para la ciudad de Villavicencio disminuyó a 22.796 obtuvo una variación negativa del 3.4%, es decir, que el trimestre enero a marzo comparado con el trimestre febrero a abril estuvo con 804 empleos formales por debajo, cifras que pueden seguir viéndose afectadas por las políticas y decisiones que se tomen alrededor del sector.
La Gerente regional refirió que las administraciones municipales del departamento deben
participar de la estrategia contra-cíclica y generar estímulos en la demanda, con políticas
fiscales que estimulen a inversionistas y a los empresarios regionales a seguir contribuyendo con empleo formal en la región o de lo contrario, sumado a los problemas macroeconómicos, los problemas de conectividad regional, el escenario a corto plazo, será
el cierre de empresas y el impacto creciente de pérdidas de empleo formal en la cadena de
valor del sector constructor.
/Coordenada Urbana
